Denne fremragende funkisvilla ligger i det eftertragtede og historiske Rosenvænget i Viby, et særligt og veletableret villakvarter syd for Aarhus centrum. Området har en helt særlig identitet og atmosfære – en lille haveby i byen, hvor charmerende, snoede veje efter engelsk inspiration danner en karakteristisk ellipseformet struktur. Den karakteristiske ’Røde låge’ ud mod Jyllands Allé står som et kendetegn for kvarteret og et historisk minde om områdets fortid. Det lukkede kvarter er fri for gennemkørende trafik og præget af et stærkt og sammenholdt naboskab, hvor lokale arrangementer, som blandt andet fastelavn, prioriteres højt og er med til at understøtte det stærke fællesskab i området.

Ejendommen fra 1910 kombinerer klassisk arkitektur med moderne opdateringer fra 2021-2022 og en velovervejet udnyttelse af kvadratmeterne. Boligen er praktisk indrettet, og kvadratmeterne er fordelt over stueplan, førstesal og underetage. Haven er stor og ugeneret og besidder en fortid som æbleplantage, hvorfor der fortsat er frugttræer og varieret beplantning, der bidrager til den stemningsfulde atmosfære. Beliggenheden udgør i det hele taget en tryg og attraktiv ramme for børnefamilien.

Klassisk arkitektur med unikke tiltag

Den arkitekttegnede funkisvilla er en af de største i kvarteret, og også funkisstilen med de enkle, funktionelle linjer i en kubistisk form skiller sig ud. I perioden fra 2021 til 2022 blev der foretaget en grundig renovering af ejendommen. Facaden fremstår nypudset og malet, og håndværkere har udskiftet adskillige vinduer til nye modeller fra Velux. Indvendigt omfatter opgraderingen akustiklofter, ligesom massive egeplanker præger trappen og førstesalen. Samtlige faste elementer er tegnet specifikt til boligen, herunder køkken, vinkælder og indbyggede skabe, hvorefter snedkere har fremstillet disse i massiv eg. Ydermere er der installeret BWT-anlæg, og de to elektroniske garageporte er skiftet ud. Belysningen både udendørs og indendørs er fra Anker & Co.

Funktionel planløsning

Stueplan er afsat til boligens opholdsrum i form af en dagligstue og et køkken-alrum, og derudover er der et badeværelse og et værelse til rådighed på etagen. Begge opholdsrum er lyse og højloftede, og store vinduespartier i køkken-alrummet sikrer en ubrudt udsigt til haven. Terrassedøre både i stuen og køkken-alrummet muliggør adgang til en overdækket terrasse, som udvider det anvendelige opholdsareal i sommerhalvåret.
Snedkerkøkkenet i eg står som et stilfuldt monument og samler familien omkring den store ø. Bordpladerne består delvist af rustfrit stål, og de integrerede hårde hvidevarer er fra henholdsvis Gaggenau og Miele.

På førstesalen er der yderligere fire værelser og et badeværelse, og tre af værelserne har dobbeltdøre med direkte adgang til tagterrassen. Endelig venter et fuldt udnyttet og brugbart areal i underetagen, hvor der er vaskerum og vinkælder samt et disponibelt rum. Der er direkte adgang til underetagen fra garagen.

Rigt beplantet og privat have

Haven kommer til sin fulde ret i sommerhalvåret, hvor den blomstrer i flere variationer, og sammen med de mange frugttræer opstår en særlig stemning. Det opvoksede planteliv medfører også, at man kan færdes fuldkommen ugeneret. Derudover er haven anlagt med en bålplads og en nedgravet trampolin, og der er også gode græsarealer til spil og leg. På terrasserne nyder man solen fra morgen til aften, og fra tagterrassen er der en behagelig udsigt over hustage og trækroner.

Beliggenhed nær bymidte og naturområder

Rosenvænget er et eftertragtet og særligt kvarter i Viby, hvor den historiske havebykarakter og det stærke lokale fællesskab går hånd i hånd med en attraktiv beliggenhed tæt på både by og natur. Her kombinerer man en rolig hverdag i et lukket og trygt villakvarter med nem adgang til natur og byliv.

Der er gåafstand til den lokale skole såvel som fritidstilbud, daginstitutioner og indkøbsmuligheder i nærområdet, mens Aarhus centrum folder sig ud ganske få kilometer mod nord. Man kan således nemt tilgå alle storbyens tilbud og Aarhus Banegård. Samtidig grænser kvarteret op til Havreballe Skov ved Tivoli Friheden og Ceres Park, og herfra kommer man hurtigt videre ud i Marselisborgskovene til Mindeparken og sandstrandene langs Aarhus Bugt.