I den lille by Karlby, ikke ret langt nord for Hornslet, møder man her en ejendom, hvor et klassisk, men fornemt istandsat stuehus forenes med fine faciliteter til hestehold og en hverdag tæt på naturen. Her er tale om en matrikel, der formår at favne både det pladskrævende fritidsliv og behovet for en moderne, komfortabel bolig, uden at man går på kompromis med nogen af delene. Det er en ejendom med albuerum, hvor samspillet mellem de solide udbygninger og det indbydende hjem skaber harmoniske rammer.

Naturen og byerne

Selvom omgivelserne er præget af åbent terræn med marker, og at en af de væsentligste kvaliteter ved området er de store skove, så er der alligevel taget højde for hverdagens praktik. Skolebussen kører mod Ådalens Skole i Skørring, og busforbindelsen til Hornslet giver hurtig adgang til letbanen mod Aarhus. Man har således en fin sammenhæng med det nære, hvor freden og roen er så meget til stede, at man kan gå eller ride direkte fra grunden ud på lukket grusvej, men alligevel kan få de logistiske behov i dagligdagen dækket uden større anstrengelse.

Renoveret stuehus med bevarede detaljer

Ejendommen er tilrettelagt med stuehuset i den sydlige ende af en stor gårdsplads. Tre sammenhængende længer af udbygninger lukker arealet, og både stuehuset og længerne toner frem med et klassisk udtryk med røde mursten i toskifteforbandt. Gavlene på udlængerne er med dekorative udsmykninger, ligesom man der kan læse ejendommens navn: Karlbygaard.

Længerne blev forsynet med nye porte og nye tage i 2014, mens stuehuset gennemgik en større renovering mellem 2010 og 2015, der i grundighed var så dybdegående, at kun få oprindelige detaljer er bevaret. Det drejer sig blandt andet om de charmerende loftsbjælker og de klassiske trægulve.

Indretningen er gennemtænkt og moderne. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet og spisestuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt. Fra køkkenet er der direkte udgang til en sydvestvendt terrasse, og herudover rummer stueplanet desuden et værelse med tilhørende walk-in-closet, et badeværelse, et gæstetoilet samt et bryggers. Førstesalen, der blev totalrenoveret i 2014 og 2015, byder på et lyst repos, tre værelser og endnu et badeværelse. Nye ovenlysvinduer og et nyere undertag sikrer et sundt hus, og indretningen på den øvre etage åbner for indretning af både kontor og børneafdeling.

Kælderen supplerer boligen med syv disponible rum, der giver rig mulighed for opbevaring, værksted eller hobbyaktiviteter. Kælderen fungerer som et praktisk supplement til boligkvadratmeterne, hvor man kan indrette sig efter behov. Opvarmningen af boligen sker via nyere luft-til-vand-varmepumper.

Attraktive rammer om hestehold

Udelivet udspiller sig på grundens 1,3 hektar, der er indrettet med fortrinlige forhold for hestehold in mente. Staldbygningerne har plads til et stykke over ti heste, og faciliteterne inkluderer sadelrum, foderrum samt en ridebane med både lys og læ.

Udhusene byder endvidere på garager og værksteder og oceaner af muligheder, der understreger ejendommens potentiale for et aktivt liv tæt på naturen.